Los precios de las viviendas en Estados Unidos volvieron a subir el pasado mes de octubre.
Los precios de las viviendas en Estados Unidos volvieron a subir el pasado mes de octubre, en medio de un crecimiento sostenido registrado luego de la recesión causada por la pandemia durante el año pasado.
El índice de precios de viviendas medido en 20 ciudades, publicado este martes por la firma S&P CoreLogic Case-Shiller, registró un incremento de un 18,4% en octubre con respecto al mismo mes del año anterior. Este crecimiento es levemente menor al 19,1% marcado en septiembre, pero ha estado en línea con lo que esperaban los economistas.
Las 20 ciudades medidas evidenciaron subidas de dos dígitos. Las más notables fueron Phoenix (32,3%), Tampa (28,1%) y Miami (25,7%). Minneapolis y Chicago mostraron un crecimiento más moderado de 11,5% cada una.
El mercado de la vivienda se ha fortalecido gracias a unas tasas hipotecarias mínimas, una oferta limitada de viviendas y una demanda reprimida por parte de los consumidores, golpeada el año pasado por la pandemia. Muchos estadounidenses, cansados de estar encerrados en casa durante los confinamientos, han buscado cambiar de apartamentos a casas, o de casas pequeñas a casas más grandes.
“El crecimiento de los precios de la vivienda se desacelerará en el próximo año, pero por ahora seguirá subiendo”, aseguró Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com. “Cuando los costos de la vivienda empiecen a consumir una mayor parte de los ingresos de los compradores, estos se volverán creativos. Muchos aprovecharán la flexibilidad continua del lugar de trabajo para mudarse a los suburbios donde, a pesar de los aumentos en los precios, todavía pueden encontrar un precio más bajo por pie cuadrado que las ciudades cercanas”, agregó.
No obstante, no está claro si esta tendencia es permanente o si es una anomalía temporal.
“Anteriormente mencionamos que la fortaleza del mercado inmobiliario de Estados Unidos está siendo impulsada en parte por cambios en las preferencias de localización por parte de los compradores, como reacción a la pandemia de COVID”, explica Craig Lazzara, experto de S&P.
La semana pasada, las tasas hipotecarias cayeron al 3,05% para el préstamo hipotecario de tasa fija a 30 años y al 2,66% para el préstamo hipotecario a tasa fija a 15 años. Las tasas persistentemente bajas indican que los mercados crediticios parecen más preocupados por la variante Omicron, que ralentiza el crecimiento económico, que por las tasas de inflación más altas en casi 40 años.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios hace días que las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron por tercer mes consecutivo en noviembre.
